Rénover, Réhabiliter, Recréer les lieux professionnels de demain ?

actuellement, il est :
moins coûteux de laisser à l'abandon un ancien site professionnel
plutôt que de réhabiliter pour de nouveaux usages professionnels.

Sans grande expertise, les exemples locaux constatés en essonne vont dans le sens de cette affirmation.
Et malheureusement les terres agricoles ont encore du soucis à se faire (clairement exposé par F. Guintrand : "le jour où les zones commerciales auront dévoré nos villes").

Seules les grandes entreprises ont les moyens financiers de réhabiliter (cas 2019:  LIDL à Roinville sous Dourdan).

Cependant les zones d'activités nouvelles, sur l'essonne, ont des taux de vacance des programmes neufs assez élevés (20% puis 28%)
(au vu des études de la DRIEA Ile de France et de l'ORIE 2017 et 2018 , https://www.orie.asso.fr/documents/etudes )

En sud essonne, la ZAC du buisson rondeau à Breuillet, sur 80 000 m2 viabilisés depuis 12 ans, en 2018, 25000 mètres carrés restent à commercialiser (30% / en 2020 les surfaces restantes ont été transformées en terrain constructible pour des petits pavillons), cette ZAC proche du centre de breuillet sera un jour en concurrence avec les anciennes usines de produits réfractaires Didier, une friche industrielle depuis de nombreuses années.

Egalement une ancienne briquetterie proposant de petits locaux pour artisans, géré par un bailleur privé, connaît de grosses difficultés, l'état des locaux rénovés se dégrade, la voirie n'a jamais été terminée.

En 2019 un centre de stockage pour artisans, neuf et très économique, s'est ouvert à proximité sur Bruyères le Châtel

> Construction de locaux (année 2023 / source Ministère Transition Ecologique ) cliquer sur ce lien

Les impératifs économiques, une fiscalité complexe, un marché des locataires mobile et incertain, ces éléments et d'autres plus complexes rendent les projets locatifs pour locaux d'activité assez risqués pour les bailleurs.

Segmenter les besoins locatifs selon la nature de l'entreprise:

- les artisans cherchent des surfaces élevées de stockage, assemblages, sécurisées.

- les commerces de proximité: accès simplifié et facile pour tous, parking proche et gratuit, notion de la défense de la proximité.

- le besoin des TPE, des indépendants, EIRL, concerne des espaces bureaux, lumineux, espacés, chauffés, aérés, et un accès internet rapide.

ci-dessous cartographie de la vacance durable en 2016 (source DRIEA Ile de France)

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