Essonne Innovation

Bailleur privé : avantages inconvénients pour la location de bureaux à des TPE. Cas pratique BEAUREPAIRE à DOURDAN

Pour le bailleur immobilier, parmi les questions à se poser :

La gestion des locataires est-elle fastidieuse ?

  • En terme de temps, le bailleur doit produire plusieurs factures mensuelles (contre 1  pour un seul locataire)
  • Les départs (remise de solde, de clé, changement de la boite aux lettres)
  • Le fait de ne pas avoir un seul interlocuteur mais plusieurs,

 

Avoir plusieurs petits locataires un avantage ou un inconvénient ?

- Le risque client est divisé par le nombre de locataires (dixit M Perdereau gérant d'immeuble professionnel)

- Relations plus directes et plus rapides entre bailleur et locataire, (échanges réguliers venant de la proximité de chacun dixit M Cantarel)

- Dynamique du batiment se met en place permettant une bonne gestion.

Ainsi, une TPE qui connait son loyer et ses charges sera plus attentive à l’économie des éclairages qu’un collaborateur D’une PME

Apport sur les parties communes (décoration, cuisine collective, animations festives)

Présence dans le bâtiment continue, certains entrepreneurs travaillant tard, d'autres travaillant tôt, d'autres travaillant aussi le samedi, parfois le dimanche.

 

Et pour ces TPE, les avantages et inconvénients ?

La concentration de ces petites structures peut favoriser naturellement :

- L’entraide
- Rupture de l’isolement des TPE

- Le co-voiturage
- Le partage de compétences entre les entreprises est visible
- Le recrutement partagé
- Le transfert de ressources humaines : il peut arriver qu’une entreprise connaisse des difficultés qui l’amène à se séparer d’un collaborateur, la proximité des entreprises peut amener à retrouver un emploi sur une des autres structures.
- Les projets en synergie
- Les animations

 

Depuis 2012, 24 TPE PME sont passées par les l'hotel d'entreprises BEAUREPAIRE sur Dourdan représentant près de 60 personnes sur cet hotel d'entreprises sur Dourdan

Cas pratique : BEAUREPAIRE Hotel Entreprises, nouveaux usages d'un bâtiment professionnel